В Краснодаре прошло совещание по вопросам создания игорной зоны на границе Ростовской области и Краснодарского края. С ростовской стороны в нем приняли участие губернатор Владимир Чуб, вице-губернатор Иван Станиславов, заместитель губернатора Виктор Дерябкин, глава Администрации Азовского района Валерий Бевзюк, ответственные работники Администрации области. Владимир Чуб и его кубанский коллега Александр Ткачев обстоятельно обсудили вопросы, связанные с началом работ.
Главы регионов подписали Соглашение о порядке управления игорной зоной на территории Азовского района Ростовской области и Щербиновского района Краснодарского края и взаимодействии органов исполнительной власти двух субъектов федерации при осуществлении государственного регулирования деятельности по организации и проведению азартных игр.
Определено, что общая площадь будущего города игр займет две тысячи гектаров - по тысяче с каждой стороны. Все вопросы по созданию игорной зоны будет регулировать Координационный совет. В него войдут 15 человек - по шесть от структур исполнительной власти, по одному от общественных организаций, скорее всего, это будут представители бизнеса, и один - сотрудник Минэкономразвития России. Затем последует создание акционерного общества по строительству игорной зоны на азовском побережье.
Окончательное решение по созданию территории игр будет принято на заседании Правительства России летом этого года. На финансирование строительства будут направлены средства федерального, областного и краевого бюджетов, государственных акционерных обществ, частных инвесторов. И Кубань, и Дон будут вкладывать равные усилия и равные суммы денежных средств. Проекты по созданию инфраструктуры игорной зоны будут приниматься по принципу - у кого эффективнее и экономичнее.
В беседе с журналистами донской губернатор В.Ф. Чуб отметил:
- Большая работа предстоит. Большая, но она совершенно не пугает нас. Работа, направленная не только на создание этой игорной зоны, но и на обустройство наших двух районов, которые вовлечены в этот процесс.
Мы смотрим на этот вопрос масштабнее. Для нас важно с созданием этой зоны решить застаревшие проблемы, которые существуют у людей, живущих там. Понимаем, что людей, живущих там, будет больше.
Поэтому для нас самое важное сейчас - это создание инфраструктуры. И она должна прийти в эту точку таким образом, чтобы решить параллельно проблемы, которые годами, десятилетиями не решались для жителей этих районов.
Вокруг создания игорной зоны в Азовском районе, на берегу Таганрогского залива, рядом с поселком Порт-Катон, ходит множество слухов. Якобы, столичные «денежные мешки» за бешеные деньги скупают земельные участки, дома. Цены называют такие, которые жителям этих мест и во сне не снились.
Ажиотаж на уровне разговоров, всяческих домыслов растет. Но до сегодняшнего дня в отдел Роснедвижимости, который оформляет документы на земельные участки, обращаются единицы.
В январе проведен сход с жителями села. Разъяснены перспективы реального движения земельных участков, рассказано о переменах, которые должны произойти в ближайшем будущем.
Некоторые участки стояли поросшие бурьяном, и местные власти разыскивали их хозяев, чтобы те привели территорию в должный вид, заплатили налоги. Теперь хозяев искать не надо. Они сами нашлись. Три месяца назад за участок земли 20 соток давали 50 тысяч рублей, сегодня предлагают до двух с половиной миллионов.
По прогнозам, цены на недвижимость, земельные участки действительно поднимутся. Но это больше связано не с самой игорной зоной, а с развитием инфраструктуры этого села. Будут протянуты хорошие дороги, появится больше общественного транспорта, наладится водоснабжение, будет продолжаться газификация, будут создаваться новые рабочие места, и люди сюда поедут.
Уже прорабатывается вопрос о строительстве полигона для твердых бытовых отходов. Ведь когда начнется строительство, практически в тот же день начнется и вывоз мусора. Есть наметки, где расположить полигон, но туда будет выезжать специальная комиссия. Ведь очень много факторов необходимо учесть: рядом - море, река Чумбурка, где нерестится тарань. Вопросы экологии должны быть на первом месте.
Для создания игорной зоны глава Администрации Азовского района выделил массив в 500 гектаров. Но вся земля - сельскохозяйственного назначения. 100 гектаров находились в муниципальной собственности, а 400 гектаров - в частной и общедолевой собственности.
Участок в 106 гектаров прошел регистрацию в юстиции, на нем расположены земли 37 собственников. На 294 гектара документы уже оформлены в муниципальную собственность.
Что касается продажи земель сельскохозяйственного назначения, то в законе четко прописано: первоочередное право на покупку земли имеет муниципалитет. Туда владелец участка должен обратиться с письменным уведомлением. И уже после того как муниципалитет откажется приобретать участок - владелец может его продать.
В конкретном случае вступило в силу постановление о резервировании земельного участка. Здесь собственники либо продадут свою землю для государственных нужд, либо им предоставят другие земельные участки.
Что касается частных подворий в самом Порт-Катоне, то здесь каждый волен поступать так, как считает нужным. Что касается сельхозугодий, то этот вопрос четко обозначен в Земельном кодексе. Государство предлагает собственникам рыночную цену. Если у собственника возникли сомнения относительно цены, он может сделать независимую оценку участка. Эту работу выполняют риелторы, имеющие лицензию. И после этого будет определена цена, по которой государство выкупит землю.
Если собственник с ней не согласен, то ему будет предложен другой земельный участок. Если и этот вариант его не устроит, в действие вступят статьи 49 и 55 Земельного кодекса, которые предусматривают процедуру изъятия участков для государственных и муниципальных нужд. Это - судебная тяжба, процесс длительный. Никто не нарушит прав на земельную собственность тех граждан, чьи интересы пересеклись с интересами государства.
Пока стоимость одного гектара сельхозугодий, которые попадают в игорную зону, не определена. Два месяца назад в Краснодарском крае был продан такой участок. Цена за гектар составила 50 тысяч рублей. Земельный пай - около пяти гектаров. А какая сложится у нас - пока неизвестно, над этим вопросом работает специальная лицензионная группа.
