Вопрос.

При покупке гостинки в 2001 году мои родители мне дали в долг часть суммы, остальную мы добавили сами. При этом составили в письменной форме договор займа, в котором написано, что я взяла в долг деньги на покупку квартиры гостиничного типа в долларах, что эквивалентно стольким то рублям. Кроме этого, я написала расписку. Позднее я смогла вернуть родителям часть этого долга, остальную верну позже. Сейчас мы хотим продать эту гостинку и купить квартиру. Родители могут добавить мне денег для покупки с последующим возвратом, когда у нас будет возможность. Я замужем с 1989 года. Как наиболее правильно и дешево оформить это, чтобы при возможном разводе с мужем максимально себя защитить? Брачный контракт не составлялся.

Ответ

Возможны несколько вариантов:

1. Заключение предварительного брачного договора, в котором будут либо указаны доли супругов в праве на квартиру (например, с учетом участия каждого из супругов в приобретении квартиры, но только тогда Вам придется приобрести передаваемые Вам Вашими родителями деньги по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ), поскольку в противном случае деньги также поступят в совместную собственность, а поскольку, как я понимаю, квартира будет приобретена также за счет средств, вырученных от продажи КГТ, то квартира без брачного договора попадет в совместную собственность).

2. Заключение договора купли-продажи квартиры с условием о приобретении имущества в долевую собственность, где доли в праве будут, например, 2/3 - Ваша и 1/3 - супруга. Госрегистрация такие договоры регистрирует. Однако возможное противоречие указанного пункта нормам СК РФ и ГК РФ может в дальнейшем повлечь для Вас негативные последствия в связи с признанием сделки в этой части ничтожной по п. 1 ст. 165. В связи с этим рекомендую следующее:

Согласно пп. 2, 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить смешанный договор. В нашем случае это будет договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Значит, подобный договор должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 41 СК РФ). Причем это будет уже трехсторонний договор. Предварительного заключения брачного договора в данном случае не требуется.

Вопрос.

Ко мне в г. Азов приезжает в гости знакомая из Тюмени на одну-полторы недели. Необходимо ли ее регистрировать? Если да, то какие должны быть мои действия и ее, в какой последовательности и чем нужно руководствоваться?

Ответ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713 (с изм. и доп. от 22.12.04) зарегистрироваться по месту пребывания должны граждане, прибывшие для временного проживания на срок свыше 90 дней. Так что, смело можете показывать знакомой достопримечательности города Азова. На всякий случай при себе имейте проездной билет с места прибытия.